O que é crédito imobiliário
O crédito imobiliário é uma modalidade de empréstimo feita sob medida para atender às necessidade de obtenção de dinheiro de quem quer comprar um imóvel, novo ou usado, seja ele para fins comerciais ou residenciais.
Mais recentemente alguns bancos também passaram a oferecer um crédito imobiliário diferenciado que, na verdade, cobre a aquisição de material de construção, seja ele para a reforma ou a construção de um imóvel.
Em geral, é preciso ser cliente do banco em que você se candidate ao crédito imobiliário – mesmo que você abra a sua conta apenas no momento em que decidir fazer seu financiamento naquela instituição financeira. Precisa também fazer um cadastro que será aprovado – ou não – pelo banco e que nada mais é do que uma checagem para ver se você é visto no mercado como bom ou mau pagador.
A seguir, o que toda instituição que oferece credito imobiliário quer saber é se você conseguirá arcar com as prestações da sua dívida, ou seja, eles lhe pedirão seus comprovantes de rendimento.Eles também exigem que o candidato a financiamento seja maior de 18 anos (ou legalmente emancipado) e que o imóvel esteja de acordo com certas condições, que variam de acordo com a linha de crédito imobiliário em que você deseja entrar.
Mais recentemente alguns bancos também passaram a oferecer um crédito imobiliário diferenciado que, na verdade, cobre a aquisição de material de construção, seja ele para a reforma ou a construção de um imóvel.
Em geral, é preciso ser cliente do banco em que você se candidate ao crédito imobiliário – mesmo que você abra a sua conta apenas no momento em que decidir fazer seu financiamento naquela instituição financeira. Precisa também fazer um cadastro que será aprovado – ou não – pelo banco e que nada mais é do que uma checagem para ver se você é visto no mercado como bom ou mau pagador.
A seguir, o que toda instituição que oferece credito imobiliário quer saber é se você conseguirá arcar com as prestações da sua dívida, ou seja, eles lhe pedirão seus comprovantes de rendimento.Eles também exigem que o candidato a financiamento seja maior de 18 anos (ou legalmente emancipado) e que o imóvel esteja de acordo com certas condições, que variam de acordo com a linha de crédito imobiliário em que você deseja entrar.
Tipos de créditos imobiliários
O mais antigo e mais conhecido dentre os tipos de créditos imobiliários disponíveis hoje no país é o SFH, o Sistema Financeiro de Habitação, que é o herdeiro do que muitos de nós ainda chamamos de BNH. Mas, se durante anos esse sistema parecia ser o único meio de se chegar ao sonho da casa própria, hoje a verdade é que o mercado tem várias opções, dependendo de inúmeras variáveis:
- imóvel usado
- imóvel novo
- construção de imóvel
- compra de terreno
- compra de material de construção
- financiamento de 100% do valor da compra com FGTS
- financiamento parcial da compra com uso de FGTS
- financiamento da compra sem uso de FGTS
- valor a ser financiado
- valor total do imóvel
- valor da sua renda e ainda o tipo de renda que você tem (se é salário ou não)
Por essa pequena amostra das variáveis que envolvem o crédito imobiliário hoje no Brasil já dá para ver que a sua dedicação à procura do imóvel ideal vai ser tão importante quanto a sua pesquisa pelo método certo de financiamento. Porque só assim você pode ficar de fora da dramática lista de pessoas que entraram no financiamento cheias de esperanças, mas que depois se vêem obrigadas a desistir de tudo e perder o investimento feito, em função da inadimplência.
Atualize-se
O mercado de crédito imobiliário no Brasil vem passando por várias mudanças nas últimas décadas. A cada ano, tanto o governo quanto as instituições financeiras surgem com métodos mais modernos e criativos de oferta de financiamento para a aquisição de imóveis e você precisa ficar por dentro destas novidades, regras e possibilidades. Para tanto, nós o convidamos a visitar a nossa página com regularidade. Ou se preferir, você pode assinar nosso serviço de RSS, para receber, gratuitamente, as atualizações periódicas que fazemos neste site
